הסוד שלא מגלים לכם בראשות המיסים על הכסף שמגיע לכם
אם מכרתם נכס ושילמתם את מיסי המקרקעין שלכם ייתכן מאוד ומגיע לכם החזר ואתם אפילו לא יודעים מכם. מדובר בסכומים שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף מעבר לכך. מאז שנת 2014 חישוב מס השבח הפך להיות מסובך כמו גם הצורך להתנהל מול שני גופים שונים במקום אחד (ראשות המיסים וראשות המקרקעין). לשמחתכם, יש פתרון הרבה יותר פשוט ממה שחשבתם כאשר אתם רחוקים טלפון אחד מבדיקה של כמה כסף מגיע לכם בחזרה.
מכרתם דירה ב-6 השנים האחרונות? סביר להניח שמגיע לכם כסף בחזרה
אם מכרתם נכס מקרקעין ברווח (דירה, חנות, משרד, קרקע וכו') סביר להניח שתצטרכו לשלם מס על הרווח שלכם. מס זה נקרא מס שבח. אם מכרתם דירה ברווח ב6 השנים האחרונות סביר להניח שמגיע גם לכם כסף בחזרה. הסכומים יכולים להגיע אפילו עד מאות אלפי שקלים. "מחירי הדיור הולכים ועולים מדי שנה ולכן סביר להניח שאם רכשתם דירה לפני שנים היא שווה היום הרבה יותר. במכירת הדירה תצטרכו לשלם מס שבח על ההפרש בניסוי הוצאות שונות. מה שרוב האנשים לא יודעים זה שמגיע להם כסף בחזרה – והרבה." אומר לנו איליה לבייבי, מנכ"ל חברת COUNT ON US המתמחה בהחזרי מס ומיצוי זכויות. איליה מוסיף ואומר: "במרבית המקרים האדם הפרטי ולעתים אפילו עורך הדין שלו או איש מקצוע מטעמו שאינו מכיר היטב בחוקים השונים בנושא החזרי מס – לא יוכל לעזור לכם למצות את מלוא הזכויות שלכם. בתנאים מסוימים ניתן לקבל החזר גבוה יותר או אפילו את כל המס בחזרה כפי שאנו עושים עבור לקוחותינו."
כמה מס שבח באמת צריך לשלם?
מחירי הנדל"ן ממשיכים לנסוק לשמיים ובמכירת דירה סביר להניח שתמכרו אותה ברווח. מתוך הרווח הזה תצטרכו, על הנייר לפחות, לשלם 25% מהרווח שלכם בניכוי הוצאות שונות. לדוגמה: במידה ורכשתם דירה ב2 מיליון שקלים לפני כך וכך שנים וכעת מכרתם את הדירה ב-3 מיליון שקלים, מדובר במיליון שקלים רווח שתצטרכו לשללם עליהם 25%, כלומר 250 אלף שקלים. לאחר קיזוז הוצאות מוכרות כמו שכר טרחה של עו"ד, שמאי, עלויות שיפוץ שהעלו את ערך הדירה ועוד, יתקבל הרווח האמיתי שממנו יקוזזו 25%. בנוסף לחישובים הללו והחל משנת 2014 והתיקונים שבוצעו לחוק מס שבח חישוב המס הפך להיות מורכב יותר וישנן אפילו הטבות מיוחדות המגיעות לאזרחים שמס הכנסה לא מגלה לכם עליהן ואם לא תבדקו אותן סביר להניח שלא תדעו לעולם שמגיע לכם כסף.
מה קרה ב2014 שהפך את חישוב מס השבח למסובך יותר?
בשנת 2014 הוכנסה רפורמה חדשה בכל הנוגע למס השבח והתוצאות העיקריות שלה הייתה הגדלת כמות האנשים הנדרשים בתשלום מס השבח ושחישוב התשלום הפך מסובך יותר. "אנשים הפונים אלינו מציינים כי שילמו את סכום מס השבח במלואו או כמעט במלואו ומופתעים לגלות בסופו של דבר שמגיע להם החזר של עוד עשרות אלפי שקלים." אומר איליה, כשהוא נותן לנו כדוגמה לקוח שהגיע אליו למשרד לאחר שפנה אל משרד אחר לקבלת החזר מס. אותו משרד לא הצליח למצוא היכן יוכל הלקוח להזדכות על תשלומי המס ולא הכיר היטב את החוקים והזכויות של הלקוח. "אנו הצלחנו להחזיר לו עוד כ-30 אלף ₪ ממס השבח ששילם!"
אם לא תבדקו – אף אחד לא יגיד לכם שמגיע לכם כסף:
תשלום מיסים הינו חשוב לקיום המדינה ושימוש בכסף לסיוע האוכלוסיות החלשות, אולם בכל הנוגע אליכם, אתם בוודאי לא רוצים לשלם יותר ממה שצריך. את הסודות הללו לא יגלו לכם בראשות המיסים ומדובר בכשר שוק של ממש, הפוגע באותם אזרחים וגובה מהם כספים שלפחות חלקם מגיעים להם בחזרה. לדוגמה: הטבה מיוחדת לבני 60+ המביאה למצב שאדם ששילם מס שבח יוכל לקבל זיכויים משמעותיים בשל גילו והכנסותיו. מרבית האנשים החוששים מהתעסקות עם הביורוקרטיה והתנהלות מול ראשות המיסים חוששים לבדוק את הנושא ולהיכנס אליו. לצורך כך חשוב לפנות אל אנשי מקצוע נוספים כמו בחברת COUNT ON US המתמחים במיצוי זכויות והחזרי מס, שיוכלו לסייע לכם לקבל את כספיכם בחזרה.
