אם קיבלתם דירה מקבלן ונתקלתם בבעיות כמו רטיבויות, סדקים, נזילות או כשלים תכנוניים – חשוב שתדעו: לא מדובר בגזירת גורל. החוק עומד לצדכם, ולעיתים גם מאפשר לתבוע פיצוי כספי משמעותי.
היי, אמיר רובין, ואני עורך דין העוסק בליקויי בנייה. במהלך השנים ייצגתי גם רוכשי דירות וגם קבלנים – מה שמאפשר לי להבין לעומק את נקודות המבט של שני הצדדים, לזהות את החולשות, ולבנות אסטרטגיה משפטית מנצחת.
ליקויי בנייה: תופעה מוכרת – עם פתרונות ברורים
בפועל, רבים מרוכשי הדירות מגלים ליקויים חמורים לאחר המסירה: מים בקירות, בעיות צנרת, ריצוף לקוי, חיפויים שמתנתקים. לא פעם הקבלן מנסה לדחות, לתקן באופן שטחי או פשוט להתעלם. כמי שמכיר את התחום מכל צדדיו – אני יודע בדיוק איך להתנהל מול קבלנים, מה נחשב ליקוי מהותי, ומה באמת מגיע לכם.
מה אומר החוק – ולמה חשוב לפעול נכון
לפי חוק המכר, הקבלן מחויב לתקן ליקויים בתקופת אחריות שנמשכת כמה שנים – בהתאם לסוג הליקוי. כדי למצות את מלוא הזכויות, צריך לדעת מתי לפעול, איך לתעד, ואיך להוכיח את אחריות הקבלן.
הגשת תביעה בגין הליקויים מתבצעת בשלושה שלבים עיקריים. בשלב הראשון, אני מזמין אתכם לפגישת ייעוץ בה נבחן את הליקויים בדירה, נסקור את פרטי המקרה ונעבור יחד על האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם. לאחר מכן נבנה תיק משפטי חזק: נרכז את כל המסמכים, התמונות, ההתכתבויות וחוות הדעת של מומחים – כדי לגבש בסיס איתן לטיפול בתיק. אם יידרש, נגיש תביעה ונהל משא ומתן תקיף מול הקבלן או בערכאות המשפטיות, עד להשגת התוצאה – פיצוי כספי ו/או תיקון מלא של הליקויים.
עד מתי הקבלן אחראי לתקן את הליקויים?
אחריות הקבלן נחלקת לשתי תקופות. תקופת הבדק מתחילה ממועד המסירה ונמשכת בין שנה לארבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. בתקופה זו, הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי – אלא אם יוכיח שהנזק נגרם באשמת הדייר. לאחר סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת שלוש שנים נוספות. בשלב הזה אתם – הדיירים – נדרשים להוכיח שהקבלן אחראי לליקוי. לכן חשוב לפעול נכון ובזמן. ככל שהליקוי מתועד מוקדם יותר – כך גדל הסיכוי להצלחה משפטית.
ניסיון משני הצדדים של המתרס – וזה מה שעושה את ההבדל
לאורך הקריירה שלי ייצגתי את כל השחקנים המרכזיים בעולם הנדל"ן – קבלנים, יזמים, בעלי הון, משקיעים, בעלי קרקע ובנקים. הניסיון הרחב הזה מעניק לי יתרון משמעותי כשאני מייצג רוכשי דירות: אני מכיר לעומק את שיקולי הצד השני, יודע לזהות את נקודות הלחץ הנכונות – ומנווט את התהליך המשפטי בצורה ממוקדת ויעילה. כשאתם ניגשים להתמודד מול קבלן – אתם רוצים עורך דין שמכיר את כללי המשחק מבפנים.
סיפור מקרה: זוג צעיר קיבל פיצוי של 120,000 ש"ח בעקבות ליקויי רטיבות
הם פנו אליי לאחר שהקבלן סירב לתקן רטיבויות חמורות. לאחר בדיקה הנדסית וניהול תיק מסודר, קיבלו את הפיצוי שמגיע להם – בלי להתפשר.
לא בטוחים אם יש לכם עילה לתביעה?
גם אם הקבלן טוען שהכול תוקן, או שמדובר בליקוי שולי – ייתכן שהנזק גדול בהרבה. אני נתקל לא מעט במקרים שבהם ההתנהלות הבעייתית של הקבלן – עיכובים, תסכולים, סירוב לתקן – דווקא הובילה לפסיקת פיצויים גבוהים יותר.
בין אם הליקוי טופל בצורה מרושלת ובין אם הוא עדיין קיים – אל תוותרו על הזכויות שלכם.
המאמר נועד למתן מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת או המלצה לפעולה. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הייחודיות, ועל כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני ומקצועי. הכותב אינו נושא באחריות לכל נזק שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות על האמור לעיל.
למידע נוסף ויצירת קשר – היכנסו לאתר שלי:
http://bit.ly/4noG6hc
