הישראלים גילו יעד חדש להשקעה, והוא נמצא במרחק של פחות משעה טיסה מתל אביב. לא, הפעם לא מדובר ביוון או בברצלונה – אלא בעיר פאפוס הקפריסאית. בשקט בשקט, הפכה העיר השלווה לחממת נדל"ן עבור משקיעים מכל העולם, ובעיקר מישראל.
רו"ח קובי מימון, יזם נדל"ן עם עבר עשיר כמנכ"ל חברות מובילות במשק הישראלי, הפנה את תשומת לבו דווקא לפנינה הקפריסאית הזו, ויש לו לא מעט מה לספר על ההזדמנויות שמחכות שם למשקיעים נבונים. באתר שלו ניתן למצוא את כל המידע – אבל הנה תקציר חשוב:
כלכלה יציבה, מערכת משפט ברורה ומדיניות מעודדת משקיעים
קפריסין היא מדינה קטנה אך חכמה. היא חברה באיחוד האירופי, נמצאת על סף הצטרפות לאמנת שנגן, מציעה מערכת מיסוי מקלה ופתוחה למשקיעים זרים, ומאפשרת קבלת אשראי במערכת הבנקאית בצורה נוחה יחסית. יתרה מזו – מי שרוכש דירה חדשה בקפריסין זכאי לבקש תושבות. כל אלו הופכים את המדינה ליעד נוח, בטוח וחוקי להשקעות נדל"ן, במיוחד עבור מי שמחפש גיוון בנכסים מחוץ לישראל.
ביקושים גדולים להשכרה – תיירות, סטודנטים ורילוקיישן
פאפוס נחשבת ליעד התיירותי מספר 1 בקפריסין. מדי שנה מגיעים אליה כ-2 מיליון תיירים מתוך כ-4 מיליון שמבקרים בקפריסין כולה. רבים מהם מבריטניה, אחרים מישראל, גרמניה, פולין ומדינות נוספות. לצדם, מתרחבת בעיר אוכלוסיית סטודנטים זרים הלומדים באוניברסיטאות בינלאומיות. משפחות רבות מאירופה עוברות לעיר במסגרת רילוקיישן, בשל איכות החיים, האקלים, העלויות הנמוכות והחיים הבטוחים.
השורה התחתונה: יש בפאפוס ביקוש קשיח גם להשכרה לטווח קצר (AIRBNB) וגם לשכירות לטווח ארוך.
מחירים שעדיין נמוכים – אבל עולים במהירות
מי שהשקיע בפאפוס לפני ארבע שנים, ראה את ערך הנכס שלו מזנק בכ-50%. זו עליית ערך מדהימה, במיוחד כשהיא מלווה בתשואה שוטפת גבוהה של כ-7%–10% מהשכרה – פי שלושה מהתשואה הרווחת בישראל.
ועדיין, מחירי הדירות בפאפוס נמוכים משמעותית מישראל – פי שלוש בממוצע. המשמעות: כניסה להשקעה עם סיכון נמוך יחסית ועם פוטנציאל תשואה כפול – גם עליית ערך וגם הכנסה שוטפת.
דירה חדשה – יתרון כפול
כשהדירה חדשה, לא רק שקטים יותר מהבחינה התחזוקתית, אלא גם נהנים מביקושים גבוהים יותר לשכירות – במיוחד מצד תיירים שמחפשים סטנדרט מערבי ויעילות אנרגטית. בנוסף, רוכשי דירות חדשות יכולים לבחור את מיקום הנכס והמאפיינים שלו – ולהתאים אותו בדיוק למטרת ההשקעה.
ולבסוף – בית נופש פרטי במרחק נגיעה
השקעתם? הרווחתם. אבל הדירה יכולה לשמש אתכם גם ליעד נוסף: בית נופש פרטי. תארו לכם סופ"ש זוגי ספונטני, חופשת קיץ עם הילדים או אירוח של חברים – במקום משלכם, מרחק 40 דקות טיסה בלבד מהארץ. החלום הזה הופך מציאותי מתמיד.
לסיכום
פאפוס היא לא רק יעד לנופש – אלא הזדמנות אמיתית להשקעה נבונה, עם כל הנתונים שמרגיעים כל משקיע: יציבות, חוקיות, ביקושים, תשואה, ואפילו הנאה אישית.
הישראלים שכבר הבינו את הפוטנציאל – לא מחכים יותר מדי.
גם אתם יכולים להצטרף. לפרטים נוספים היכנסו לאתר של קובי מימון: http://themaimons.co.il
