אחת מהסיבות העיקריות לכך שאנשים רבים לא מתעסקים בנדל"ן תמונה במחשבה שלצורך התעסקות בנדל"ן צריך כסף, והרבה ממנו. אך לשמחתנו הרבה ישנם דרכים רבות להצליח לרכוש נכס בחו"ל וליצור הכנסה יש מאין. חברה ישראלית מציעה את שירותיה לישראלים שמחפשים נתיב השקעה מניב בארצות הברית. כל המידע הרלוונטי עבורכם ופרטים ליצירת קשר – בכתבה הבאה.
100% מימון
השאלה שמלווה אותנו כל הזמן היא איך אפשר לרכוש נדל"ן למרות שאין לי הון עצמי? ובכן השלב הראשוני והכי חשוב אולי הוא למצוא עסקה שיהיה אפשר להגדיר אותה כסופר אטרקטיבית, כזאת שרק עיוור יסכים לוותר עליה: עסקה שהיא מתחת למחיר השוק ושיש בה פוטנציאל השבחה גדול. השלב השני כלול בתוכו גיוס של X אלף שקלים בהלוואה לכל מטרה באחד מהבנקים, ובכך יהיה ניתן לממן את ההון העצמי הנדרש לביצוע העסקה ומה שנשאר לגייס יהיה ניתן להשיג באמצעות משכנתא. כאשר אנחנו לוקחים בחשבון שזוהי דירתו הראשונה של הרוכש, הוא לא יחויב במס רכישה ויוכל למכור את הדירה לאחר שיפוץ או השבחה בתוך כשנה וחצי כאשר הוא נהנה מפטור ממס שבח! במידה והרוכש ימכור את הדירה במחיר שגובהה ממחיר הרכישה הוא יוכל להחזיר את המשכנתא ובכך – ליהנות מהרווח הגבוה.
שותפות
אופציה נוספת, היא למצוא שותף שיש ברשותו הון עצמי (מישהו אמר Sugar Daddy?), וביחד איתו לאתר עסקה כדאית של נכס אשר נמצא מתחת למחיר השוק וטמון בו פוטנציאל השבחה גדול. השותף יממן את חלקו באמצעות ההון העצמי, והרוכש יממן את חלקו באמצעות משכנתא שייקח על הנכס. הכסף יוחזר לבנק רק באמצעות ההחזר החודשי של החלק היחסי בדמי השכירות.
משפחה לפני הכל
בישראל אפשרי לבצע השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי, בין היתר, בעזרת קרובי משפחה או חברים קרובים שסומכים אחד על השני ויש תחושה של ביטחון אחד אל מול השני. תחושת ביטחון שבאה לידי ביטוי ביכולת שלכם לעמוד בהחזרי המשכנתא לדירה וגם זה מתאפשר אך ורק לרכישת דירה למגורים. משמע ניתן לבצע השקעה סולידית אך בטוחה שתשמש אתכם למגורים ואולי בהמשך הדרך גם תניב לכם רווח נאה על השבחת הקרקע. על מנת לקבל מימון מסוג זה מה שעליכם לעשות – לפנות לקרובי המשפחה (שלא הזנחתם בתקופה האחרונה) אשר מחזיקים בנכסים שאינם ממושכנים, ולבקש מהם להעמיד את הנכס שלהם לטובת משכנתא משלכם שתשרת את המטרות שלכם. ישנם מצבים בהם הורים ממשכנים דירה לטובת עזרה ליקירהם במשכנתא. ובכך מגיע המצב שבו ההורים מצליחים להושיט יד ולעזור ליקירהם להגיע להון העצמי אשר נדרש למשכנתא וזאת מבלי שהם נדרשו להוציא כסף שאין להם.
כיום, חברת SAFE FUTURE בעלת מוניטין רב ומעטפת שירות מלאה בארצות הברית, פיתחה מתודולוגיה לבחינת כדאיות העסקה עבורכם. אותה שיטה מבוססת על בחינת מספר רב של פרמטרים (שחלקם מפורטים בכתבה וחלקם אינם) מרמת המדינה ועד רמת הרחוב. חברת SAFE FUTURE כוללת מגוון רחב של פתרונות מימון ולווי בלקיחת משכנתא בארצות הברית. במידה ואתם מחפשים אפיק השקעה, ולא משנה מה הוא גילכם ומה מצבכם הכלכלי, אתם יכולים לפנות ליועצים של SAFE FUTURE אשר עומדים לרשותכם לכל שאלה.
