למרות הקורונה, מחירי הבתים בהונגריה עדיין עולים. אמנם במהירות נמוכה יותר בהשוואה לשנים קודמות, אך מגמת העלייה עדיין קיימת – והיא עדיין מכובדת למדי. העלייה המטאורית שנמשכה עד לפרוץ המגיפה נתמכה על ידי תנאים כלכליים נוחים, שכר גבוה יותר, שיעורי תעסוקה גבוהים ושיעורי חוב נמוכים. בנוסף, תוכניות ממשלתיות לעידוד השקעות זרות ולהנגשת קניית בתים לאזרחי הונגריה תרמה גם היא לתנופת הביקוש והבנייה.
עד לשנת 2020 נהנה שוק מחירי הדיור בהונגריה מצמיחה דו ספרתית במחירי הדיור בחמש השנים הקודמות לה (2015-2019). כך, לדוגמא, במהלך שנת 2019 עלה מדד מחירי הדירות הלאומי ב-11.5% (הגבוה ביותר באירופה!) לאחר עליות שנתיות של 18.3% ב-2018 (14.5% מותאם לאינפלציה) בהתבסס על מדד מחירי הדירות של הבנק הלאומי ההונגרי, 15.1% בשנת 2017, 16.9% בשנת 2016, 18.2% בשנת 2015, ו- 8% בשנת 2014.
השפעת הקורונה על מחירי הדירות למכירה בהונגריה
עם תחילת המשבר הכלכלי, החליטה ממשלת הונגריה על שורה של צעדים לייצוב שוק הדיור בדומה לצעדים שלקחו ממשלות ברחבי העולם: איסור פינוי דיירים שאינם יכולים לשלם, הקפאת תשלומי משכנתא ועוד. הצעדים המוצלחים של הממשלה הצליחו לייצב את שוק הדיור והביאו לכך שמחירי הדיור שמרו על גובהם ואנליסטים זהירים מצביעים על עלייה פוטנציאלית במחירי הדיור ב-2020.
ביקוש והיצע בהונגריה
חדשות עשר בדקו ומצאו כי עד למשבר הכלכלי של 2020, הביקוש לדירות בהונגריה ממשיך לעלות ללא הרף. המספר הכולל של בתים יד שנייה שנמכרו עלה ב -4.7% ל -154,599 יחידות בשנת 2018 לעומת שנה קודם לכן, השנה השישית ברציפות לצמיחה, על פי KSH. הזיכויים לרכישת בתים יד שנייה עלו ב -37% לשנת 2018, בעוד שהאשראי לבתים חדשים עלה ב -27%.
בצד ההיצע, היתרי המגורים גדלו מעט ב -0.9% ל -18,227 יחידות במחצית הראשונה של 2019 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. השלמות הדירות ירדו באופן שולי ב -0.7% לעומת השנה האחרונה ל -6,472 יחידות ברבעון הראשון של 2019.
