שטחים פתוחים שמיועדים לבנייה הם משאב שהולך ומצטמצם, אך במקביל צפיפות האוכלוסין הולכת וגוברת. פרויקטים של פינוי בינוי נועדו לתת פתרון לבעיה הזאת: במקום לבנות בשטחים הפתוחים מחוץ לעיר, הורסים בניינים ישנים ומקימים במקומם בניינים חדשים, עם תשתיות טובות יותר וכמות גדולה יותר של דירות
מה זה פינוי בינוי?
בישראל קיימת בעיה של צפיפות אוכלוסין, במיוחד בערים, אך עדין השקעות נדל״ן בארץ מומלצות . השטחים מסביב לערים שבהם ניתן לבנות הולכים ומצטמצמים, ונוצר מצב שהביקוש לדירות בתוך הערים עולה על ההיצע. פרויקטים של פינוי בינוי נועדו כדי לתת פתרון לבעיה הזאת: במקום לבנות בניינים חדשים בשטחים מסביב לעיר, הורסים בניינים ישנים בתוך העיר ובונים במקומם בניינים חדשים, בעלי כמות גבוהה יותר של דירות. הדיירים שבוחרים להישאר בבניין שמועמד לפינוי בינוי מקבלים בתום התהליך דירה חדשה, והקבלנים שלקחו על עצמם את הפרויקט יכולים למכור או להשכיר את שאר הדירות לפי ראות עיניהם – במחירים מתאימים.
למה זה משתלם?
עבור דיירים באזור המועמד לפינוי בינוי, מדובר באי-נוחות זמנית, כי הם נאלצים לעבור לדירה שכורה לזמן הפרויקט. עם זאת, מדובר בוויתור משתלם: המגורים בדירה השכורה הם במימון מלא, ובתום הפרויקט הדיירים יקבלו דירה חדשה ויוכלו לגור בבניין עם תשתיות טובות יותר. דיירים שלא מעוניינים לעבור לדירה שכורה לזמן הפרויקט יוכלו לקבל את השווי הכספי המלא של דירתם.
לרוב, מתבצעים מספר פרויקטים של פינוי בינוי באותו אזור, מה שמשפר את התשתיות בכל השכונה ומעלה את הערך של הנכסים – יתרון משמעותי עבור בעלי דירות באזור.
יתרון משמעותי נוסף של פרויקטי פינוי בינוי הוא השמירה על השטחים הפתוחים מסביב לערים, שהם בעלי תפקיד אקולוגי חשוב: מדובר בריאות ירוקות שחשוב לשמור עליהן למען בריאות התושבים בערים הסמוכות.
עבור היזמים וגם עבור דיירים שמחזיקים ביותר מנכס אחד בפרויקט, השתתפות בפרויקטים של פינוי בינוי מאפשר קבלת הטבות מס ממשלתיות.
איך מכריזים על שטח כמתחם פינוי בינוי?
לפי בדיקה של חדשות n10 קיימות שתי אפשרויות כדי להכריז על שטח כמתחם פינוי בינוי:
יוזמה של הרשויות:
וועדה ממשלתית שהוקמה לצורך זה יכולה להכריז על שטח מסוים כעל מתחם פינוי בינוי. ההוצאה של ההחלטה לפועל מוטלת על יזם, שאחראי על הקמת הפרויקט ועל התקשורת עם הדיירים ובעלי הנכסים.
יוזמה פרטית:
יזם שמאתר שטח שמתאים לפינוי בינוי יכול להגיש בקשה לוועדה הממשלתית. אם הבקשה מתקבלת, היזם אחראי על הגשת התוכניות ועל מימושן – תוך קבלת הטבות מס מהממשלה.
