רובנו מכירים את יוון בזכות האיים המדהימים, חופי התכלת, הטברנות והבוזוקיות שכל כך מייחדות את היוונים. משהו בתרבות הזאת מושך אותנו, אולי זאת המנטליות שדומה, האווירה החמה ומזג הים התיכוני, לצד הקרבה הגיאוגרפית לישראל מייצרים משהו מיוחד שכולנו אוהבים.
בשנים האחרונות לצד כל אווירת הנופש וחופי התכלת, משהו אחר מתפתח בסמטאות הפלאקה בבירה היוונית ההיסטורית אתונה. רחובות הבירה היוונית שבעבר הרחוק היו נחלתם הבלעדית של תיירים, מלאות כיום ביזמי נדל"ן שמריחים הזדמנויות. אתונה שספגה מכה קשה במשבר הכלכלי הגדול של 2008 ומחירי הנדל"ן בה התרסקו, רושמת בשנים האחרונות עליות מרשימות של 7-10% בשנה, לצד התפתחות כלכלית נרחבת בכל העיר.
מנוע הצמיחה היווני והקטר המוביל – הבירה אתונה
אתונה מובילה את הצמיחה במשק היווני עם גידול מסיבי במספר התיירים בכל שנה, לצד חברות הייטק ופארמה חדשות שמקימות פעילות בעיר בזכות ההתאוששות הכלכלית, מושכות אליה כוח אדם חדש ואיכותי לצד יוונים רבים שחוזרים לאתונה אחרי שנים רבות. המגזין הפופולארי "אקונומיסט" דירג את כלכלת יוון במקום הראשון ל-2022, המגזין מדרג את הכלכלה עם הצמיחה הגדולה ביותר בשנה החולפת. לצד יוון דורגו עוד 34 מדינות מתפתחות, ישראל אם תהיתם במקום הרביעי וארה"ב במקום ה-20.
חושבים לקנות נכס באתונה? כמה נקודות שחשוב שתדעו !
בשנים האחרונות הביקוש לנדל"ן באתונה רק הולך וגובר, כל אחד עם 350,000 ₪ הופך ברגע למשקיע פוטנציאלי ורוכש לו דירה במרכז העיר. אך צריך לזכור היטב, שהשקעה בנדל"ן זה עסק מורכב, ובוודאי אם הוא מתבצע מעבר לים. משקיעי נדל"ן רבים שהתגאו שרכשו דירה באתונה נתקלים היום בקשיים רבים. כשהם רכשו את הדירה הם לא חשבו על זה שהבניין ישן ויכולות להיות נזילות מהדירה למעלה, או הצפות של הביוב מלמטה, הם לא חשבו שלא יוכלו להשכיר את הדירת נופש שרכשו ב-AIRBNB כי תקנון הבית המשותף לא מאפשר זאת. רחובות אתונה מלאים בסיפורים כאלה.
אז ממה צריך להיזהר? ואיך אפשר להימנע?
הדבר החשוב ביותר, הוא לעבוד עם איש מקצוע, מישהו שיש לו ניסיון בתחום, שיודע לאתר את הנכסים, לבדוק אותם משפטית והנדסית, מישהו שידע לאחר מכן גם לנהל את הנכס ולהשכיר אותו, אבל החשוב ביותר – לא להתפשר על קניה של נכס בבניין ישן – רק בבניין חדש שעבר התחדשות מלאה, שכל מערכות הביוב והחשמל בו הוחלפו, שהאיטומים בבניין חודשו, רק ככה תוכלו לישון בשקט בלילה.
התחדשות עירונית באתונה, איך מאתרים יזם מתאים?
קיימים יזמים רבים באתונה שתוכלו לרכוש דרכם דירה חדשה. חשוב לבחור יזם שהוא בעל ניסיון שכבר עשה פרויקטים דומים, שיש לו אנשי צוות שעובדים בשבילו, אנשי צוות מעולם הבניה, מהנדסים, אדריכלים, מנהלי פרויקטים. יזם שיש לו צוות יווני שמכיר את העיר ואת אופי הבניה והביקושים. לבסוף, חשוב שתבחרו במישהו שאתם יכולים לסמוך עליו, שיעבוד אתכם בשקיפות מלאה וילווה אתכם בכל שלבי הפרויקט עד לשלב קבלת המפתח לנכס.
נכתב בשיתוף עם ביתא נדל"ן – בית השקעות לנדל"ן ביוון
