מתעניינים בייעוץ ולא יודעים מאיפה להתחיל?
שאלו את המומחים שילוו אתכם:
מהו החלום הכי ישראלי שיכול אדם לייחל לעצמו? אנחנו מאמינים שרובכם כבר יודעים, שהתשובה היא לקנות בית. כבר שנים שהמטרה הגדולה ביותר של זוגות צעירים ובכלל, היא להצליח לקנות את דירת הקבלן שהם חלמו עליה. ובהתאם, מחירי הדיור בארץ הם מהגבוהים בעולם. כולנו למעשה מעודכנים במשבר הדיור ארוך השנים שמתקיים כאן. מעודכנים וממשיכים לחלום ולחתור לקנות את הדירה הנכספת.
אבל היום אנחנו לא נדבר (שוב) על נדל"ן ועל שיטות להגדלת ההון העצמי. אלא על אפיק השקעה אמיתי, מעניין, חדשני, והכי חשוב, נגיש יותר אפילו מקניית דירה למגורים. אנחנו מדברים על עירוב שימושים בשוק הנדל"ן, אופציות ומימוש זכויות.
אז מה זה בעצם עירוב שימושים? אלי ואיציק, בעלי סוכנות "הוגן פיננסים", מסבירים איך בהשקעה לא יקרה ברכישת זכויות בקרקע שקיבלה אישורים ומיועדת לעירוב שימושים, ניתן לייצר רווחים גדולים ותשואות מעולות שלא קשורות לשוק ההון. בהוגן פיננסים מלווים משקיעים פוטנציאלים בדרך להשקעה מניבה ומעניינת בשטחי מסחר בכל רחבי הארץ.
למה אנחנו חושבים שהשקעה בנדל"ן עירוב שימושים מסחר ומגורים באזורי יוקרה זאת השקעה מצויינת?
עירוב שימושים בנדל"ן נחשבת בשנים האחרונות להשקעה חכמה מאוד, ולא לחינם השוק הזה מלא חיים, עדכונים ויוזמות. בהשקעה יחסית נמוכה תוכלו לרכוש בעלות על נכס מניב של עסק במרכז מסחרי בכל רחבי הארץ. התשואה החודשית הממוצעת: כ- 8% לעומת 3% למגורים. בתוספת השבחה של הנדל"ן ניתן להגיע לעשרות אחוזים בשנה עבור ההשקעה.
בנוסף, נדל"ן מסחרי נחשב לענף בטוח יותר כלפי בעלי נכסים. חוזי השכירות נחתמים לרוב לתקופות ארוכות, וההכנסה יציבה ומובטחת יותר מאשר נדל"ן למגורים.
כמו בכל השקעה בנדל"ן בנכס – השווי עולה מדי שנה, כך שגם אם ביום מן הימים תבקשו למכור את הנכס, תקבלו יותר מהסכום שהשקעתם.
השקעה סבירה, תשואה נאה, יציבות וביטחון. אז עכשיו אפשר להסכים שזאת השקעה מצויינת?
אז למי מתאימה השקעה בנדל"ן מסחרי?
מחירי הרכישה של הנדל"ן מסחרי נמוכים משמעותית ממחירי נדל"ן למגורים. במרכז הארץ למשל, הפער בין מחיר מטר מרובע בשטח שנחשב חנות או עסק לבין דירה עומד על עשרות אחוזים וכמובן שהמגמה דומה גם בשאר האזורים.
אלה חדשות טובות, מפני שהן פותחות את השוק גם עבור משקיעים עם הון צנוע. "כדי להיכנס לעולם הזה של נדל"ן מסחרי, אנחנו ממליצים להגיע עם הון של לפחות 300,000 שקל שזמינים להשקעה", מפרטים אלי ואיציק, "הנדל"ן המסחרי מתאים מאוד לסכומים קטנים, שמצד אחד לא מספיקים לדירה, אבל אפשר להשקיע אותם בהשקעה חכמה בזכויות בקרקע המיועדת לבניה מעורבת וליהנות מכל היתרונות".
השקעה בנדל"ן מסחרי מתאימה מאוד כצעד לתכנון פנסיה ולהגדלת ההכנסה בשנות הפנסיה, כהשקעה חד פעמית אבל אפשרית עבור עצמאיים שרוצים להבטיח הכנסה פסיבית וכמובן, לכל מי שמעוניינים להשקיע סכומים בינוניים ולהצליח להגדיל משמעותית את התשואה השנתית.
איך ניגשים להשקעה חכמה ובטוחה?
אז למרות כל המילים החמות, לפני שנכנסים להשקעה, כל השקעה, צריך לברר היטב את כל סעיפי החוזה. בהוגן פיננסים ממליצים כמובן להתייעץ עם מומחים, "לפני שנכנסים לעסקה, צריך לבדוק לקראת מה אנחנו הולכים ולבצע כל מיני בדיקות, כדי שבאמת נדע שמה שאנחנו קונים זה מה שנקבל. זה חלק מהשירות שלנו, לחבר בין היזמים למשקיעים, אנחנו בעצם בודקים את שני הצדדים, ויודעים גם לשקף ללקוחות שלנו מה הם עומדים לקבל ומה לתת".
בכל מקרה, גם אם אתם בוחרים להשקיע באופן עצמאי, מומלץ תמיד לעבוד בליווי מסודר של אנשי מקצוע המכירים לעומק את כל עסקה. חשוב לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו המס השולי. כמו כן, אם חלק מההשקעה מגיעה מהלוואות, חשוב לוודא כיצד הריביות ישפיעו על התשואה החודשית, והאם זה משתלם.
התמזל מזלכם ויש לכם סכום כסף יפה. אמנם, לא מספיק בשביל לפרוש לאי בודד בתאילנד, אבל בהחלט מספיק בשביל להגיע לחופשה מפנקת בכל שנה, בעזרת השקעה מעניינת ובטוחה.
אהבתם את הכתבה? מחפשים אפיק השקעה אלטרנטיבי? השאירו פרטים ואני נחזור אליכם בהקדם.
