במאמר זה חדשות 10 סקורו עבורכם את היתרונות והחסרונות של קניית דירות חדשות בבודפשט לעומת קניית דירות ישנות:
דירות חדשות
העלייה המתמשכת במחירי הדיור בבודפשט שלחה יזמים רבים אל השוק בתנופת בנייה שכמוה עוד לא נראתה בבירה ההונגרית. כתוצאה מכך, השוק ההונגרי מלא בפנינות חן חדשות ישר מהניילונים במצב מעולה שרק מתחננות לבעלי בתים. אבל, האם יכול להיות שזו מלכודת דבש? האם עדיף להשקיע בדירה ישנה ורעועה? בואו נראה ביחד:
דירות חדשות בבודפשט – יתרונות
עליית מחירים – דירות חדשות בבודפשט נהנות מעלייה רציפה במחירי הדיור. דיירים ומשקיעים אחרים סומכים יותר על הבתים החדשים עם הצנרת החדשה, תשתיות החשמל החכמות והארכיטקטורה המודרנית ומסכימים לשלם עבורם מחירים גבוהים יותר ביחס לבתים ישנים.
קלות השכרה – מאותן סיבות בדיוק (צנרת חדשה, תשתיות מודרניות) בתים חדשים או מחודשים נחשבים קלים יותר להשכרה ויוצרים הכנסה פסיבית בטוחה למדי.
דירות חדשות בבודפשט – חסרונות
מיקום – מרבית הבתים החדשים אינם נמצאים במרכז העיר שם ניתן למצוא לרוב את הבתים הישנים עם הארכיטקטורה היפהפייה. אם אתם מתכננים להרוויח באמצעות השכרת בתים ב-AIRBNB כנראה שתתקשו למצוא דירה חדשה במיקום קרוב לאזורי ביקוש. אם מצאתם דירה חדשה במרכז העיר – הרווחתם. רוצו לקנות אותה לפני שמישהו אחר יספיק!
מחיר – בתים חדשים נמכרים לרוב במחיר השוק או מעט מעליו. כלומר, כדי להרוויח תצטרכו להסתמך על שכירות מלאה ועלייה במחירי הדיור. זאת לעומת בתים ישנים שנמכרים מעט מתחת למחיר השוק ומאפשרים לכם לשפץ אותם ולהרוויח בגדול בזמן קצר.
דירות ישנות
בודפשט מלאה בדירות רעועות וישנות שאף אחד לא רוצה. יכול להיות שהדירות הללו הן בעצם יהלומים חבויים? בואו נראה:
דירות ישנות בבודפשט – יתרונות
מחיר – עם מחירי הדירות יד 2 בבודפשט אי אפשר להתווכח! עם הון עצמי של כ-100,000 ש"ח בלבד אתם יכולים להפוך לבעלי בתים כבר מחר!
תשואה – עם שיפוץ פשוט ו"מתיחת פנים" חדשה אתם יכולים להפוך את הבית הישן שלכם לבית מחודש בעל ערך גבוה וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים במיוחד.
דירות ישנות בבודפשט – חסרונות
קושי בהשכרה – בדירות הישנות כל התשתיות ישנות, דבר זה מרחיק שוכרים ומשפיע גם על מחיר הנכס, (נכס ישן לא נהנה לרוב מעליית מחירי השוק).
