דברים שצריך לחשוב עליהם לפני השקעה: עלויות בבודפשט

כאשר רוכשים דירה, חשוב להבין שמחיר הדירה אינו העלות היחידה. בין העלויות החשובות הן: מחירי הטיסה, מחירי עו"ד ורו"ח, עלויות תיווך ומיסים.

עלויות טיסה

טיסות לבודפשט אינם יקרות ונעות לרוב סביב ה-350$-500$ לטיסה הלוך – ושוב. ניתן למצוא הזדמנויות פז בכמה עשרות יורו וכדאי לפקוח עיניים ולשים לב לדברים האלה, במיוחד עכשיו כאשר חברות מוציאות טיסות חצי-ריקות ומוכנות למכור את הכרטיסים במחירי רצפה כדי למנוע הפסדים כבדים מדי.

עו"ד ורו"ח

החוק ההונגרי מחייב כי רכישות נדל"ן יושלמו באמצעות חוזה פרטי (הסכם רכישה) שחתם עליו עורך דין. אזרחים שאינם הונגרים חייבים לקבל את אישור משרד המינהל הרלוונטי לרכוש נכס כאדם פרטי. על פי התקנות, רוב הזרים צריכים לקבל היתר תוך 2-3 חודשים.

מרבית עורכי הדין מייעצים לאזרחים זרים להקים חברה הרשומה בהונגריה על מנת לרכוש נכס. במקרה זה אין צורך בהיתר. זהו הליך מהיר וקל למדי (לוקח יום – יומיים), המאפשר לקבל זיכויים מסוימים כנגד ההוצאות.

מיסים

הכנסות משכירות:

הכנסות נטו (לאחר ניכוי הוצאות) משכירות ממוסות בשיעור אחיד של 15%. בעת חישוב ההכנסה החייבת במס, ניתן לנכות כל הוצאה על שיפור הנכס מדמי השכירות ברוטו.

רווחי הון:

רווחי הון נטו ממוסים בשיעור אחיד של 15% בהונגריה.

מס ירושה:

ירושת קרובי משפחה ובן הזוג שנותר בחיים פטורה מחובת ירושה.

סיכום – עלויות בבודפשט

עלויות העסקה נעות סביב 7.09% עד 14.21% משווי הנכס. מס העברה מוטל בשיעורים מתקדמים, מ -2% ל -4%. שכר טרחת סוכן נדל"ן נע סביב 3% עד 5% בתוספת 27% מע"מ. העברת נכס ראשונה כפופה למע"מ של 27%.

למעבר לעמוד הבית לחץ כאן >> חדשות עשר.